L’investissement dans l’immobilier n’est pas réservé aux magnats et aux PDG – les investisseurs immobiliers peuvent être, et sont souvent, des gens ordinaires qui ont travaillé dur pour économiser un peu d’argent et qui cherchent un endroit sûr pour placer leurs économies. L’astuce pour les petits investisseurs est d’obtenir le bon type de financement pour que ces investissements rapportent de l’argent.
Qu’est-ce qu’un immeuble de rapport ?
Les propriétés d’investissement, également connues sous le nom de propriétés non occupées par leur propriétaire, sont achetées pour générer des bénéfices grâce aux gains en capital ou aux revenus locatifs. Bien qu’il y ait toujours un certain risque, avec une recherche appropriée, un bon timing et de la chance, l’investissement dans l’immobilier peut conduire à la réussite financière.
Des obstacles au financement
Bien que certains investisseurs puissent emprunter l’argent dont ils ont besoin auprès d’un ami ou de membres de leur famille, la plupart des financements prennent généralement la forme d’un prêt obtenu auprès d’un prêteur. Pour être admissible à un prêt à l’investissement, vous aurez besoin d’un bon crédit, d’un plan d’investissement solide et peut-être d’une garantie.
Même si vous avez acheté votre propre maison et que vous êtes familier avec le processus d’hypothèque, vous pourriez être surpris de trouver des restrictions supplémentaires liées aux immeubles de placement. Les prêteurs n’approuvent pas un financement à 100 % sur les immeubles de placement, alors soyez prêt à verser une mise de fonds appréciable.
La plupart des prêts d’investissement commencent à partir de la date de signature du contrat.
La plupart des prêts à l’investissement commencent à 20 % pour un immeuble de placement d’un seul logement. Si vous achetez un immeuble de placement de un à quatre logements, les acomptes commencent généralement à 25 %. En outre, les taux pour les immeubles de placement commencent plus haut que ceux des immeubles occupés par le propriétaire.
Les taux d’intérêt pour les immeubles de placement sont plus élevés que ceux des immeubles occupés par le propriétaire.
La propriété d’investissement
Les immeubles de placement sont considérés comme présentant un risque plus élevé pour les prêteurs que les propriétés occupées par le propriétaire, il est donc dans l’intérêt du prêteur de vous faire verser un acompte aussi élevé que possible – il veut que vous mettiez davantage de peau dans le jeu.
L’utilisation d’un prêt garanti peut vous permettre d’obtenir de meilleurs taux, ou peut-être même simplement vous qualifier, pour un prêt d’investissement. Les prêts garantis typiques pour les propriétés d’investissement ont généralement l’acheteur mettant en place une certaine propriété comme un terrain, un bateau ou même une maison comme un privilège pour le prêt.
Restrictions de financement
A mesure que vous continuerez à investir dans des propriétés, vous rencontrerez probablement des restrictions supplémentaires.
Un prêteur pourrait ne pas vouloir, ou ne pas pouvoir, financer chaque propriété que vous avez l’intention d’acheter, de sorte que vous devrez peut-être comparer et faire appel à plusieurs prêteurs.
Il existe également des restrictions basées sur le type de propriété dans laquelle vous investissez. Par exemple, les prêteurs ne financeront pas une propriété dans un complexe de condominiums ou un nouveau développement jusqu’à ce que 51% des unités soient occupées par des propriétaires et que le complexe soit approuvé par une association de condominiums. D’autres peuvent ne pas être disposés à financer un prêt à la construction qui va être converti en un prêt pour un immeuble de placement. Les différents prêteurs ont des conditions variables, alors magasinez pour trouver un prêteur qui vous convient.
